m0用地缺点
发布于 2023-03-25 06:28:36
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M0用地,即新型产业用地,是指为适应传统工业向新技术、总部经济、协同生产空间等新的产业转型升级需要,而提出的新的建设用地分类。是在原有的M类工业用地中,增加M0类型的用地。即融合创意、设计、研发、清洁生产等新型产业功能附加相关配套服务的用地;
M0用地缺点有:容积率高,新型M0用地,原则上容积率不低于3.0,最高不超过5.0;M0用地产业用途的建筑面积不得低于50%,配套办公研发等用房的建筑面积不得超过30%,配套住宅的建筑面积不得高于20%,但仅能出售给入驻企业的职工;新型M0产业用地的分割销售比例,一般不得超过总建筑面积的49%。同时,符合分割转让的产业用房单栋套内建筑面积,不得低于2000平米,并且每个基本单元的套内建筑面积不得低于300平米。这就杜绝了房企分割销售公寓的情况,无形抬高了产业入驻门槛,增加了后期销售难度;出让地价的计算繁琐,在参考普通工业用地价格的基础上,综合可分割销售的商服用地地价,折算相应的分割销售比例,容积率和实际出让年限等综合计算。
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