苏州二手房交易基本流程

发布于 2021-12-10 01:44:45      浏览 293

苏州二手房交易基本流程

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1、 签订三方合同。买卖双方事先商量好房子的价格,及办理交易流程的时间问题,然后由中介提供三方合同,双方意见达成一致签订合同送审。买方提供基础材料(身份证,户口本,结婚证)参保证明,社保明细,由中介提交给房管局审核。本地户口无需审核。这一步其主要就是审核买买方买房资质。网签。网签主要是保障了买方的权益,相当于在房管局备案,以防卖方一房多卖。房东还房子所剩贷款。苏州园区,房东是可以在过户之前还贷款就行的,别的区是要在托管之前还掉贷款的。还掉贷款,银行出他项权证,房东拿去注销。资金托管。三方约好时间,到房管局做资金托管。买卖双方带上基础材料。买方是将首付款托管给房管局(第三方账户),一直到交易流程结束,买方领证,卖方才能领到房款。买方做贷款。资金托管和做贷款是可以同时一天做的。买方贷款下来,这个时候就可以再约时间去房管局过户了,买方准备好税费,报税交税。领证领款。在领证领款之前最好三方约个时间做交房,结清水电,清算家具家电,以免交完房出现不必要的不愉快。

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