二手房交房验收需要注意哪些
发布于 2021-04-26 00:47:58
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1.看合同的核心领域。 实际的设施与买卖合同中明确记载的设施设备的品牌数量是否一致，是否有遗漏。 确认买卖合同附图是否符合实际，结构是否与原设计图相同，物业面积是否经过房地产部门勘测，与合同面积是否存在差异。
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2.用卷尺测量层的高度。5米卷尺用5米卷尺测量建筑物的层高，观察是否符合合同的约定。 最好填写自己的笔记本，同时将物件验收的数据和问题点填写在物件公司提供的纸上。
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3.调查漏水情况并将其堵塞。 此外，还特别检查厕所地板是否漏水，是否蓄水。 在塑料袋里装上沙子掉到地上，在厕所里积水也是推荐的。 只有浅（高约2厘米）。 24小时后，转到适当的下座便器，检查顶部是否有泄漏。 如果与上层住户同时进行，还可以检测出厕所上部是否有漏水。
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4.打锤听空裂。 小槌用小槌敲打墙面和地面的装饰面的层，检查房子的墙壁和地面是否为空洞。 如果听到“天空”的声音，各面的层和墙壁（地）面之间就会有间隙，需要重新开始。 听到沉闷的碰撞声意味着接触状态良好。 如果出现中空，则零售商必须尽快进行修复，否则在改建时很容易穿透地板，从而妨碍了邻居关系。
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5.墙面不滴水，没有裂缝。 仔细检查墙面的平坦度，查看墙面是否有渗水和裂缝。 特别是，检查某些墙面上是否有水印。 如果有的话，一定要尽快查明原因。 购买顶层时，请务必检查各房屋的上面是否漏水。 冬天如果房间的墙面有结露，墙面的保温层必定会产生问题。
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6.灵活地听门和窗户的隔音。 通过目测检查门和窗框，窗和窗框的各边是否平行，关闭门和窗听取隔音效果的同时，调查密闭程度。 为了防水，厕所的门要离地面1.5厘米。
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7.关掉开关看分流器。 断开交换机连接后，检查室内电源是否完全断电，并检查每个分支交换机是否完全控制了每个分支线路。 最好用多量器测量每个强弱是否通电。 另外，打开电话和电视线路的连接口，用力拉，不要忘记看插座是否是假的。
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