毛坯房自己验收流程步骤详解
发布于 2021-05-12 15:57:59
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1. 一、准备工作及验收过程
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1、带齐收房工具：比如卷尺、小榔头等；查看开发商出具的两书一表：两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
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2、检查房屋的所有细节：包括墙面、地面、门窗、给排水、防水、电路等。
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3、记录验收情况：验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，并将验房时出现的问题做好记录。然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。
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4. 二、具体验收内容
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1、验门窗：门窗安装要牢固，开关灵活，关闭严密，门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封;密封胶表面应光滑，顺直，无裂纹。检查门窗外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤，对于损坏严重的很难恢复原表面质量的，应要求更换，窗户玻璃完好，没有划伤，对于六楼以上的楼层窗户玻璃应有3C标志。
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2、验水电：首先检查房屋水电是不是通的，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量，电线截面面积是否符合要求。一般来说开关插座2.5平方毫米，空调线为4平方毫米，厨房卫生间在装修水电改造的时候最好也是用4平方毫米，如果你是考虑装修时水电全换那就不管，等装修水电改造完毕后再来验收，如果不打算全换，可以用相位仪来看看电线有没有问题，如果没有相位仪，那么装修时候让施工方来给你检查一下。此外强电箱里有没有电线，弱电线有没有光纤线、电话线、电视线。
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3、验防水：厨卫防水非常重要，处理不当殃及邻里。就我们验收的绵阳楼盘来说，所有房屋开发商都是做了防水的，一般是卫生间做1.8米高，厨房做30厘米。我们在验收时，主要开发商的检验防水是否做好。
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验收办法：用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污/水口，放水，水深约20cm。24小时后查看楼下住户厕卫的天花板。
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防水墙面不得有空鼓，防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。如果你不知道如何验收防水，可以让装修公司在施工前检测一下。请记住，房子在装修前有任何质量问题，都是可以通知开发商(或物业)整改的。不过我们建议，为了保险起见，装修的时候防水部分最好重新做。装修防水做完后，蓄水关闭48小时候以上，再到楼下查看有无渗水现象。
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4、验管道：验收排水、排污管道是否畅通。验收时，用水盆倒水进排水口，检查流水是否通畅，弯头处有无堵塞，防止排水困难。还有一种情况可以注意一下(不过不属于验收范畴)，看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。
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5、验层高：一般来说，层高在2.65米左右是正常可接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。就目前我们所验收的房子中最低的净空高在2.70米以上。
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6、验墙壁(渗水、裂缝、空鼓)：墙壁是房屋验收的重点之一，要确定墙壁是否有空鼓、裂纹和渗水。如果墙壁渗水，装修好后问题很多。检查渗水的办法需要老天爷帮忙，选择下过大雨的第二天前往屋内查看，这时候墙壁如果渗水，会有明显的水迹。另外比较重要的是检查墙面是否有空鼓。一般来说，空鼓面积不应大于400平方厘米(20*20cm)，且每自然间不得超过2处。踢脚线局部空鼓长度不应该大于30厘米，且每自然间不得超过2处。检查工具用空鼓锤，顺着墙面划过去，听声音的变化就知道是否有空鼓，只要在开工前检查出都可以让开发商整改。
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7、验地面：地面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹，面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂，不得有倒泛水和积水现象(厨房卫生间)。
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8、其他项目：查检厨房有没有烟道报警器；阳台窗户护栏高度要1.米；墙面平整度误差允许正负4毫米；阴阳角是否方正允许误差正负4毫米。
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