毛坯房自己验收流程步骤详解
发布于 2021-05-12 15:57:59
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1. 一、准备工作及验收过程
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1、带齐收房工具:比如卷尺、小榔头等;查看开发商出具的两书一表:两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
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2、检查房屋的所有细节:包括墙面、地面、门窗、给排水、防水、电路等。
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3、记录验收情况:验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并将验房时出现的问题做好记录。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
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4. 二、具体验收内容
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1、验门窗:门窗安装要牢固,开关灵活,关闭严密,门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封;密封胶表面应光滑,顺直,无裂纹。检查门窗外观质量,如:框的破损、磕碰、划伤,对于损坏严重的很难恢复原表面质量的,应要求更换,窗户玻璃完好,没有划伤,对于六楼以上的楼层窗户玻璃应有3C标志。
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2、验水电:首先检查房屋水电是不是通的,除了看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量,电线截面面积是否符合要求。一般来说开关插座2.5平方毫米,空调线为4平方毫米,厨房卫生间在装修水电改造的时候最好也是用4平方毫米,如果你是考虑装修时水电全换那就不管,等装修水电改造完毕后再来验收,如果不打算全换,可以用相位仪来看看电线有没有问题,如果没有相位仪,那么装修时候让施工方来给你检查一下。此外强电箱里有没有电线,弱电线有没有光纤线、电话线、电视线。
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3、验防水:厨卫防水非常重要,处理不当殃及邻里。就我们验收的绵阳楼盘来说,所有房屋开发商都是做了防水的,一般是卫生间做1.8米高,厨房做30厘米。我们在验收时,主要开发商的检验防水是否做好。
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验收办法:用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口,然后再罩住堵实排污/水口,放水,水深约20cm。24小时后查看楼下住户厕卫的天花板。
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防水墙面不得有空鼓,防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。如果你不知道如何验收防水,可以让装修公司在施工前检测一下。请记住,房子在装修前有任何质量问题,都是可以通知开发商(或物业)整改的。不过我们建议,为了保险起见,装修的时候防水部分最好重新做。装修防水做完后,蓄水关闭48小时候以上,再到楼下查看有无渗水现象。
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4、验管道:验收排水、排污管道是否畅通。验收时,用水盆倒水进排水口,检查流水是否通畅,弯头处有无堵塞,防止排水困难。还有一种情况可以注意一下(不过不属于验收范畴),看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。
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5、验层高:一般来说,层高在2.65米左右是正常可接受的范围,如果房屋低于2.60米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。就目前我们所验收的房子中最低的净空高在2.70米以上。
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6、验墙壁(渗水、裂缝、空鼓):墙壁是房屋验收的重点之一,要确定墙壁是否有空鼓、裂纹和渗水。如果墙壁渗水,装修好后问题很多。检查渗水的办法需要老天爷帮忙,选择下过大雨的第二天前往屋内查看,这时候墙壁如果渗水,会有明显的水迹。另外比较重要的是检查墙面是否有空鼓。一般来说,空鼓面积不应大于400平方厘米(20*20cm),且每自然间不得超过2处。踢脚线局部空鼓长度不应该大于30厘米,且每自然间不得超过2处。检查工具用空鼓锤,顺着墙面划过去,听声音的变化就知道是否有空鼓,只要在开工前检查出都可以让开发商整改。
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7、验地面:地面层与下一层结合牢固,无空鼓、裂纹,面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂,不得有倒泛水和积水现象(厨房卫生间)。
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8、其他项目:查检厨房有没有烟道报警器;阳台窗户护栏高度要1.米;墙面平整度误差允许正负4毫米;阴阳角是否方正允许误差正负4毫米。
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