买二手房容易被坑的陷阱有哪些
发布于 2021-04-23 22:27:55
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1、房屋产权不明晰
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有些二手房是多个人共有的,比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许,只是部分共有人擅自处分共有财产的话,那么该房屋的买卖合同是无效的。
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2、土地情况不清晰
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购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题,因此购房者在购买时应该先查明土地的使用性质,看看该二手房的土地是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。
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3、合同是否有问题
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买卖双方在进行二手房交易时,需要在房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题,建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、权证书支付一部分。
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4、房屋及相关设施是否欠费
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有些购买二手房的购房者可能会发生这样的情况:在验房入住以后,才发现前房主存在有欠费,这个时候购房者再找到原房主,而前房主又不管,因此影响了水、电、暖气的使用,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。
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5、中介公司违规
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如果购房者遇到了一些不正规的中介公司,那么很有可能出现中介公司为提升业绩违规提供中介服务的情况,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
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6、隐瞒房屋缺陷
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如果购房者遇到的是有缺陷的二手房,那么吃亏的只有自己,很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。
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