业委会的职责和作用
发布于 2021-05-05 20:38:34
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1.业主委员会的具体职责和作用:
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业委会有责任和义务召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。
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2.业委会成立具体条件:
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小区交付以后,入住率超过50%;首批物业交付满2年,并且入住率超过30%;首批物业交付满3年即可成立业委会。
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3.业委会的业委会成立程序:
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具备成立业委会的条件的小区,其建设单位需30日内书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府,申请设立业主大会。街道派工作人员担任筹备组的组长,组建业主委员会选举工作筹备小组,筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外,还邀请建设单位派代表,县级以上房地产主管部门派代表参加。
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4.业主委员会委员应符合的条件:
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业委会委员应是本物业管理区域内业主;能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程;有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;品行端正无劣迹;热心公益事业。
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